商品房交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交付证明。对于未缴纳保修金的项目，开发企业不得将商品房交付给业主，业主有权拒绝接受。
       在正常使用条件下，商品房的保修范围和最低保修期是多长时间？在什么情况下禁止使用物业质量保证金进行维护？近日，《山东省物业质量保证金管理办法（试行）》正式实施，对这些问题作出了详细明确的规定。
       如何支付保修金？开发商应提供证明
       本办法规定，物业质量保证金（以下简称保证金）是指房地产开发企业（以下简称开发企业）按规定比例向物业主管部门存放的资金，作为保修期内履行保修义务的保证。根据本办法，开发企业在向业主办理商品房交付前，应当按照建筑物一次性足额向物业主管部门指定的账户支付保证金。实施商品房预售资金监督的项目，预售资金监督部门应当在商品房交付前，按照物业主管部门的要求，从预售资金转移规定数额的保证金到指定的专户，并通知开发企业。
       在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交存证明。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。开发企业不按本办法规定交存保修金的，由物业主管部门责令限期交纳;逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滞纳金，并依法予以处罚。
       商品房保修期怎么算？自交付之日起计算
       措施规定，在保修期内，开发企业因关闭、破产等原因不履行保修义务或者不能履行保修义务的，可以按照本办法的有关规定使用保修费。商品房的保修期自商品房交付之日起计算。
       方法明确了商品房的保修范围和最低保修期。其中，在正常使用条件下，房屋建筑的基础工程、主体结构工程和基础设施工程是设计文件规定的合理使用寿命；屋面防水工程不少于5年，卫生间、房间、外墙防漏不少于5年；外墙保温工程不少于5年；采暖冷却系统为2个采暖期和冷却期；电气管道、给排水管道、设备安装工程为2年；开发企业装修的商品房装修工程为2年。此外，其他项目的保修期和保修范围由开发企业和业主在商品房销售合同和质量保证书中约定。
       保修金可以随意使用吗？三种情况不能保证
       但并非所有情况都属于保修范围，使用保修金进行维修。根据本办法，业主使用不当或擅自改变房屋结构、设备位置、装修不当造成的质量问题；非开发企业建设的专业设施设备质量问题；不可抗力造成的物业质量问题不属于保修范围，不得使用保修金进行维修。
       此外，业主或物业服务企业或严重影响使用功能的紧急维修事故时，业主或物业服务企业可以提前进行维修，并保存相关证据。责任明确后，符合本办法规定的保修金使用情况的，可以申请使用保修金清偿。
       保修金的最长储存期为5年
       根据本办法，市物业主管部门应当在当地商业银行开立专户存放保修金。保修金的最长存款期限为5年，利息按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。
       物业主管部门应当每年以相关业主方便咨询的形式定期公布相关保修金的存款、使用和退款，并接受业主和开发企业的监督。开发企业积极配合，认真履行相应的保修义务的，物业主管部门应当在各分公司项目保修期届满后30天内退还开发企业相应保修金的本息余额。在物业保修期内存在严重的质量缺陷。经反复维护，保修期届满仍存在影响物业正常使用的质量遗留问题的，保修金不予退还，直至相关质量问题得到修复。