今年上半年，新地王频生，各地房价互相上涨
       宽信贷和低利率政策刺激，投资需求释放，导致房价和地价相互上涨，这是2009年上半年房地产行业的轨迹。业内人士指出，今年下半年，高房价抑制的刚性需求将萎缩，新国王的频繁诞生，房地产市场泡沫也将出现，值得警惕。
       房价和地价互相上涨
       在过去的六个月里，陈炎伟连续吃了 6套房子。如果他幸运的话，现在他可以赚100万元。在福州房地产市场工作了近8年的陈炎伟很少同时吃这么多。他说：今年比任何时候都不同。宽松的信贷和低利率的政策环境，加上开发商消化库存销售的小环境，都是难得的时机。
       陈炎伟说，按照今年年初吃的100 平方米商品房计算，开盘价为每平方米5000元，总价为50万元，贷款80%。6月底，该房屋的市场平均价格上涨至 7000元。房子通过转让抵押贷款卖给自己，再次贷款80%。减去交易过程中的各种税费，你可以从银行赚取17万元或18万元的差价。今年上半年，许多人这样做，中介和开发商也这样做。
       北京房价快速发展的势头没有刹车的迹象。自6月份以来，北京新开的商品房项目呈现出千元跳跃的上升趋势。
       作为一个二线城市，福州5月份新开的商品房平均价格突破了每平方米8000元的防线。7月，其上涨势头依然激烈。厦门、重庆、北京等城市拍摄了许多高价地王，疯狂地价时代似乎卷土重来。
          流动性过剩是最大的推动力
       与房价飙升相比，刚性需求急剧萎缩。相关报告显示，6月份，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交量连续几周环比下降，4月份高点下降10% 至20% ；福州、杭州、厦门等强劲复苏二线城市第二季度商品房销量下降10%以上。
       摩根斯坦利发布的最新研究报告指出，中国房价上涨背后的关键性是中国房价上涨背后的关键驱动力。
       房地产企业现有活水三股资金。首先是信贷。今年3月，瑞安房地产(4.95,-0.14,-2.75中国，绿城(11.3,-0.28,-2.42%)等 7家大型房地产企业分别获得850多亿元的主要银行信贷；其次是资本市场，资本市场增发融资增加了房地产企业的财务实力；再次是预售，一些房地产开发商以低首付吸引大量投资者进入市场。
          楼市好日子还能持续多久？
       专家担忧，巨量信贷资金分流进入房地产业，虽然能够带动十几个相关行业的复苏发展，但仍是个危险信号。房价如果继续上涨，很多刚性需求群体将无法通过延长还款期限来支撑买房。
       2005年前，个人购买的抵押贷款年限一般为8年或10年；到 2006年，抵押贷款年限上升到15年至20年；现在，一般超过20年，30年并不少见。一位不愿透露姓名的银行个人信用部经理说。
       自5月以来，大量国内外投资机构对中国房地产市场持乐观态度。摩根斯坦利的最新研究报告指出，中国大陆房地产市场没有大规模的价格泡沫。申银万国(3.91,-0.03,-0.76%)最新报告还指出，未来一两个月仍将是政策的真空期
       专家认为，国内房地产市场的“强势复苏”与政策刺激直接相关，定量宽松的货币投放造成的通胀预期正在加强。
       担心好日子能持续多久的人数开始增加。专家认为，这是一个低利率环境。一旦经济复苏明显，通胀压力上升，宽松的货币政策将收紧，购买力将随着利率的上升而削弱，房价泡沫可能会破裂。