楼市“透支”刚性需求，“小阳春”还能持续多久？
       不久前，连续几个月房地产市场的井喷销售市场让许多开发商对未来市场有了更好的预期。他们表示，他们将在不久的将来采取提高价格的策略。开发商的声音没有下降。自6月中旬以来，广州房地产市场的商品房销量再次下降。沉浸在幸福中的开发商不得不思考另一个现实问题：小春天能继续下去吗？
       自6月中旬以来，成交量下降
       自6月中旬以来，广州商品房销量下降。根据市建委相关数据，6月20日至6月26日统计周期内总交易量(包括住宅、地下室、车库、公寓、商品房)929套，较上周1859套减少930套。50.03%；销售面积8.71与上周相比，销售面积为1万平方米16.35减少1万平方米7.64万平方米，降幅46.73%；929套成交量中，701套住宅成交量较上周减少631套。
       数据显示，6月17日和18日，广州新房日成交量仍保持在200套以上。自6月21日以来，新房成交量急剧下降，日成交量基本低于100套。
          购房者观望开发商谨慎
       自6月中旬以来，我发现许多渴望买房的买家已经改变了心态，不再渴望卖，开始等待。一些开发商的心态也发生了变化，一段时间前渴望提高价格变得谨慎。由于国内经济形势不明朗，下半年房地产企业的发展仍存在很大的不确定性。房子卖了就是钱，现在公司的销售策略主要是数量，以确保资金安全，放慢价格上涨的步伐。一家房地产公司的规划经理杨先生说。
       注意到前段时间暂停的一些2万到5万、10万到15万的促销活动又回到了市场，一些开发商也在积极寻找新的卖房方式。
       刚性需求或萎缩
       春节以来，房地产市场的‘井喷’是去年积压需求集中爆发造成的。这一轮‘小春天’能继续吗？很难说。交易量下降的现状是一个迹象。那些卖得好的房地产认为他们可以在价格上涨后获得更多的资金，他们很快就会感到沮丧。因为他们去年过度透支了积压需求。我市房地产评论员赵鲁良说。
       清华大学国情研究中心管清友博士也对楼市小阳春的持续不乐观。他说，刚性需求是今年1-5月井喷消费动力，1-52007年底以来，基本消化了2007年底以来积压的迫切刚性需求。在恶劣的经济环境下，刚性需求可能会萎缩。